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Programa:
Usos mixtos
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Estado:
Anteproyecto, 2017
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Superficie:
72 770 m²
Se trata de un proyecto de usos mixtos con destino comercial y corporativo, ubicado en un entorno de extensas urbanizaciones residenciales de clase media, en las afueras de Guayaquil, Ecuador. La plataforma se emplaza en el cantero central de una importante vía de acceso a la ciudad, en un predio de 2,5 ha, con 500 metros de largo y ancho variable de 50 a 65 metros.
Con el fin de generar una centralidad potente y dotar de nuevos servicios a una zona residencial de gran densidad, el estudio asume el desafío de aprovechar la privilegiada ubicación del terreno y resolver la complejidad respecto a los accesos y salidas del lote de la mejor forma posible.
El conjunto se proyecta como un desdoblamiento del suelo: el piso en el nivel de calle se transforma en una rampa que lleva a una plaza elevada. Allí se ubica el programa comercial y sobre este, el corporativo. El desarrollo concentra sus diversas áreas y espacios hacia su propio centro, esto distancia al peatón del contacto con la avenida y potencia la vida hacia el interior del edificio.El proyecto incluye dos bandejas de estacionamiento -una de las cuales se vincula a una tienda ancla-, dos niveles de paseo comercial exterior, dos torres de oficinas y dos plazas ubicadas en los extremos del lote que crean un nuevo espacio público calificado, escaso en el sector de la ciudad.
En relación a su circulación, la pieza urbana presenta circuitos internos en la calle comercial que guían al usuario en un recorrido ondulante. Se generan horizontes próximos para otorgar dimensión humana al paseo que de lo contrario podría generar la sensación de ser demasiado extenso. Además, se incluyen plazas y patios sobre los que se proyectan pérgolas y estructuras metálicas que permiten incorporar plantas para mitigar los efectos climáticos y al mismo tiempo crean un ambiente acogedor.
Uno de los requerimientos contemplados en el proyecto fue que habilitara su construcción en tres etapas. La propuesta aprovecha el pequeño desnivel existente en el largo del terreno y plantea un escalón que se utiliza como recurso al etapabilizar la obra.
