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Programa:
Usos mixtos
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Estado:
Anteproyecto, 2019
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Superficie:
26 881 m²
Compuesto por dos torres residenciales de 10 niveles sobre un basamento comercial, este edificio de usos mixtos se destaca por la creación del «ungravity garden». Un espacio multinivel en su fachada, que actúa como llamador, protege de las inclemencias climáticas y el bullicio de la avenida.
Este anteproyecto de un edificio de usos mixtos, en Monterrey, México, se ubica en un predio entre medianeras sobre la Avenida Paseo de los Leones. El proyecto combina el programa residencial y el comercial. Está compuesto por dos torres residenciales de 10 niveles, un basamento comercial de 7674 m² un estacionamiento subterráneo para 358 vehículos y un multinivel diseñado como un jardín vertical.
Se emplaza en un predio de 3032 m² en una zona de clima árido, con fuerte crecimiento residencial y comercial. El proyecto concentra el coeficiente de ocupación de suelo del 80%. E l 20% de terreno libre de construcción se utiliza como una oportunidad espacial donde se plantea un jardín vertical como fachada principal sobre Avenida Paseo de los Leones. Esa fachada actúa como buffer frente a una vía rápida, protege de factores climáticos y se convierte en un componente distintivo que brinda identidad a la propuesta.
El espacio múltiple altura cargado de vegetación, o «ungravity garden», se activa con diferentes programas. Se conforma de una epidermis elaborada por lamas metálicas verticales en las cuales crece vegetación. Una escalera escultórica permite recorrerlo en vertical y conecta todos los niveles de área comercial. El microclima generado aísla del exterior, potencia la experiencia del usuario y permite que la naturaleza se infiltre en la pieza.
Se plantea una distribución estratégica en planta baja para responder al desnivel de 5,5 m del predio. La zona que se encuentra bajo el nivel del suelo se destina a estacionamiento y se conecta con los 3 niveles de parking subterráneo. El área que mira hacia la avenida se destina a uso comercial y se conecta con el espacio multinivel y con los tres niveles comerciales superiores.
El proyecto, de estructura racional, está provisto de gran variedad de amenidades. La configuración del volumen comercial en el basamento es muy flexible y está diseñada para que se pueda adaptar con facilidad a diferentes programas.
La orientación y organización espacial de la pieza busca el máximo aprovechamiento de la iluminación y la ventilación natural, así como de las vistas circundantes.
