Miradores del Roo | México

Miradores del Roo es un anteproyecto de usos mixtos que se emplaza en un predio de 6,8 ha frente a la laguna Nichupté, en Cancún, México. La ubicación estratégica sobre la Carretera 307 Cancún-Tulum, principal eje de acceso a la Zona Hotelera y al centro de Cancún, garantiza conectividad para residentes y visitantes. La proximidad a la laguna Nichupté y la presencia de manglares determinan la orientación y la disposición de los volúmenes, permitiendo vistas privilegiadas y la integración de áreas verdes y recreativas. El masterplan destina un 15% del terreno a espacio público, 12,3% a área comercial y 72,7% a uso residencial, generando un balance programático que responde a la demanda de vivienda, oficinas y servicios en la zona.

El basamento comercial se ubica estratégicamente contra la Carretera 307, funcionando como un zócalo que articula el acceso y la relación con el espacio público. Este volumen alberga locales comerciales y un estacionamiento de alta capacidad, diseñado para atender tanto a los residentes como a la población flotante que visita el conjunto. Para facilitar el acceso desde la autopista y optimizar la movilidad, se proyectó una intervención vial que incorpora una calle de servicio paralela a la carretera. Esta vía desacelera el tráfico, permite el ingreso controlado al predio y brinda estacionamiento específico para los usuarios del área comercial, evitando congestiones y mejorando la experiencia urbana. La disposición del basamento, junto con la vegetación y los taludes verdes, contribuye a mitigar el impacto visual y acústico de la carretera, generando una transición amable entre el espacio público, el ámbito privado y el entorno natural.

El anteproyecto contempla una construcción etapabilizable en cuatro fases, lo que permite una implementación progresiva y flexible, adaptándose a la evolución del mercado y a las necesidades de la comunidad. La estrategia de implantación se basa en la disposición espejada de los volúmenes: dos bloques cuadrados con dos torres cada uno y otros dos bloques con tres torres cada uno, sumando un total de diez torres residenciales. El conjunto arquitectónico, con alturas variables (16, 14 y 12 niveles), se organiza estratégicamente en torno a un eje central que espeja las disposiciones, permitiendo que todas las unidades cuenten con vistas al parque central y a la laguna. Las unidades residenciales se desarrollan en formato butterfly, ofreciendo cinco tipologías diferentes, de las cuales dos cuentan con espacios interiores y exteriores, brindando mayor flexibilidad y calidad de vida a los usuarios.

Cada torre conecta con su entorno inmediato y el resto de la urbanización a través de una planta cubierta en el basamento, donde se ubican unidades residenciales y amenidades en distintas configuraciones, facilitando la accesibilidad y la integración funcional.

El ingreso peatonal y vehicular al conjunto residencial se realiza a través de un portal en forma de boomerang, cuya cubierta ranurada permite el crecimiento de la vegetación nativa. Esta solución arquitectónica genera una nueva cubierta verde que se suma a las de los volúmenes residenciales, las amenidades, el parque central y la cubierta del zócalo comercial, reforzando la continuidad paisajística. El portal de acceso actúa como filtro ambiental y visual, aislando el conjunto de la carretera y creando un ambiente que anticipa la experiencia de habitar el entorno.

Al traspasar el portal, se accede a una primera faja de espacio urbano de equipamiento deportivo con canchas y áreas de esparcimiento, consolidando el parque como un espacio de encuentro y recreación para todos los usuarios.

El eje central de Miradores del Roo constituye el corazón del proyecto y se concibe como un gran parque lineal que articula los diferentes sectores del conjunto. Este espacio semipúblico en distintas alturas, concebido como un tapiz verde equipado con amenidades y espacios de encuentro comunitario, conecta las áreas residenciales y comerciales y actúa como un corredor ecológico que integra la vegetación nativa y la biodiversidad del entorno. El parque central alberga áreas de espacios lúdicos, parques naturales, amenidades, una fase de servicios y paseos peatonales en distintos niveles que conectan los diferentes sectores.

La estrategia de diseño del conjunto residencial prioriza al transeúnte, planteando la circulación peatonal exclusiva en el parque central y diseñando un circuito vehicular perimetral que garantiza un ámbito seguro, accesible y de calidad para la convivencia, el esparcimiento y la interacción social.

El anteproyecto Miradores del Roo logra conciliar la densidad programática y los requerimientos funcionales con una implantación sensible a la escala urbana y su calidad ambiental. La propuesta optimiza el uso del suelo, satisface la demanda de unidades y estacionamientos, y al mismo tiempo prioriza la generación de espacio público de calidad. El diseño permite que el entorno verde trascienda la barrera de la vía rápida, se integre al tejido construido y libere suelo para consolidar un parque central y áreas de convivencia, aportando valor tanto al conjunto como a la ciudad.