Masterplan Potrero | Argentina

El anteproyecto urbano de Potrero Garay organiza un conjunto residencial de baja y media densidad que integra estructura y paisaje, desde una estrategia territorial que entiende el suelo como estructura ambiental y urbana.

El emplazamiento se estructura a partir de la Ruta Provincial S271, que divide el ámbito de intervención en distintas piezas territoriales y condiciona la estrategia de accesibilidad y vinculación. La urbanización se concibe como un sistema de conexión entre sectores fragmentados por la traza vial, incorporando rotondas, accesos jerarquizados y una avenida parque que articula los distintos lotes. Esta avenida funciona como eje estructurante del masterplan y como soporte del espacio público principal, reforzando la continuidad con el tejido urbano existente. La centralidad se ubica en el punto de encuentro entre caminos y rutas, coincidiendo con el contacto con las áreas urbanas más consolidadas.

El proyecto reconoce la topografía serrana y la red hídrica como elementos ordenadores del trazado urbano. Los valles naturales y cursos de agua estructuran un sistema continuo de parques que organiza el conjunto y conduce el escurrimiento superficial hacia la cañada principal y el lago. Cada sector residencial se dispone en unidades territoriales con infraestructura propia, vinculadas a parques secundarios que confluyen en grandes áreas verdes estructurantes. Este sistema ambiental actúa como infraestructura verde, garantizando continuidad ecológica, regulación hídrica y espacios públicos de uso cotidiano, al tiempo que define una transición gradual entre paisaje natural y tejido urbano.

La primera fase del desarrollo prevé la consolidación de un nodo cívico-comercial estableciendo el «pueblo» como pieza fundacional del masterplan. Este sector organiza la vida pública del conjunto, conformando una centralidad urbana de escala local, propia del paisaje serrano de Córdoba. El área total del pueblo alcanza aproximadamente 58.85 ha, integrando 17.52 ha destinadas a 207 lotes residenciales y 17.01 ha correspondientes a siete macrolotes de uso comercial y de equipamiento. El esquema urbano prioriza la escala peatonal, la continuidad del espacio público y la articulación entre comercio de proximidad, áreas de estancia y visuales abiertas hacia el lago. Las áreas verdes, deportivas y de uso público representan una proporción significativa del sector, con 8.58 ha de espacios verdes, 4.88 ha de áreas deportivas y 10.84 ha destinadas a infraestructura vial.

La segunda y la tercera fase corresponden a los dos barrios residenciales que completan el masterplan. El barrio El Pinar, ubicado al sur del nodo central se desarrolla en la segunda etapa y propone un tejido residencial de mayor categoría, con lotes de mayor superficie y una relación más directa con el paisaje natural. El sistema se completa con un lote náutico y una rambla pública asociada al borde de agua, que amplían el uso recreativo y refuerzan la relación directa con el sistema hídrico.

La tercera fase, Potrero Barrio, localizada al norte de la centralidad, presenta un barrio residencial de menor densidad relativa, en continuidad con la ciudad existente, con una estructura más compacta. En conjunto, estos sectores residenciales suman más de 220 ha, con una distribución equilibrada entre superficie privada, áreas verdes y sistema vial. Esta secuencia de fases establece una gradación espacial y funcional que ordena el crecimiento del conjunto y consolida una estructura urbana coherente, legible y flexible, capaz de integrarse a la dinámica territorial del borde del lago.

El masterplan incorpora equipamientos urbanos complementarios, como un bulevar deportivo con canchas y parques, y un strip comercial asociado a calles de servicio y recorridos peatonales. Estas operaciones abordan la movilidad, el estacionamiento y la permanencia, separando flujos vehiculares y peatonales. MP Potrero se consolida, así como una propuesta de urbanización integrada, donde paisaje, espacio público y programa se articulan en una estructura territorial legible y flexible.