Masterplan para Centro Comercial San Martín | Argentina

La matriz generadora de las unidades de habitación y también de los espacios públicos y semipúblicos de acceso a las viviendas, se basa en una mirada atenta de la matriz heredada del programa fabril, con las potencialidades que ofrece la grilla, en cuanto a su flexibilidad y conformación espacial. Se hace especial énfasis, en el diseño y concepción de todos los espacios del conjunto, las calles públicas, las calles interiores y los patios, en los que se establece un cambio espacial confiriéndole carácter doméstico.

Así el planteo combina equilibradamente la composición de tejido residencial de mediana densidad con la construcción en altura, para alcanzar los estándares de edificabilidad solicitados (1500 hab. /Ha).

Se entiende como una oportunidad única de reflexionar sobre los tipos arquitectónicos a proponer, tanto en para el uso comercial como también en el residencial, reconociendo la singularidad y la multiplicidad de factores, las condiciones de su ubicación y emplazamiento, las dimensiones del predio, las características del soporte físico, la herencia de construcciones de interés arquitectónico a incorporar al proyecto y la convivencia y sinergia con los usos comerciales existentes.

El masterplan define un macrozoning general de dos sectores, claramente diferenciados y generados a partir de la introducción en el predio de una avenida, que será el nuevo Bulevar del emprendimiento. Este eje norte-sur ordena el tráfico vehicular al interior de la parcela, alimentando el estacionamiento del centro comercial y del sector residencial. El ancho proyectado para esta vía será de 40 m para lograr la máxima fluidez vehicular y para darle una espacialidad acorde a la volumetría de la edificación de sus bordes y al carácter que se quiere transmitir.