Atelier Raghsa | Uruguay

Atelier es un conjunto residencial compuesto por una torre de 26 niveles de unidades sobre un basamento que integra áreas de apoyo, amenidades y estacionamientos. El proyecto surge como respuesta a una invitación a concurso para el diseño de una torre residencial en segunda línea frente a la costa, en un terreno estratégico en la zona de Lobos, en la Playa Brava de Punta del Este. A diferencia de los desarrollos de primera línea existentes de la marca, este proyecto se orienta a un público que busca la calidad de Le Parc, pero en un segmento más accesible.

El terreno presenta características geométricas particulares, con quiebres y desniveles que influyen en la disposición de los sectores de estacionamiento, áreas comunes y amenidades. Se optó por concentrar la masa vertical de la torre cerca del baricentro del lote, mientras que un volumen horizontal adyacente contiene las áreas comunes, amenidades y parte de los estacionamientos, a la vez que crea una antesala verde hacia la calle Roosevelt que funciona como espacio de acceso y carta de presentación del edificio. Esta estrategia permitió liberar los espacios perimetrales del lote, maximizar las vistas hacia la Rambla y la playa, y generar un microclima urbano más amable, con zonas de recreación y espacios verdes.

 El predio se organiza a través de un doble acceso vehicular desde la calle Guanabara. El primero conduce al jardín frontal sobre la Avenida Roosevelt —que constituye el acceso principal y drop-off—, mientras que el segundo permite el ingreso directo a los estacionamientos —dispuestos en planta baja y subsuelo—, por la parte posterior del lote, optimizando la circulación interna y evitando interferencias entre flujos.

En planta baja se plantea un amplio hall de acceso en doble altura que acompaña la escala del edificio y articula la relación entre el basamento —donde se alojan las áreas comunes y amenidades—, y los niveles residenciales de la torre. Esta ofrece diversas variantes tipológicas: apartamentos de uno, uno y medio (Flex) y dos dormitorios dispuestos en diez unidades por piso que responden a los diferentes perfiles de usuarios y modos de habitar.

La incorporación del producto “Flex” permite reorganizar los espacios internos en combinaciones de dormitorios, baños y espacios de estar, adaptándose a las variaciones en las necesidades familiares, ofreciendo así una mayor versatilidad a la propuesta. Este enfoque flexible responde tanto a las tendencias del mercado como a la intención de crear un producto capaz de ajustarse a los cambios en la demanda a lo largo del tiempo.Por su parte, las unidades de mayor tamaño se ubican en las esquinas para aprovechar las vistas panorámicas y disponer los espacios de manera de generar escalonamientos resultantes en una variabilidad de imagen que constituyó el diferencial de la propuesta seleccionada y el espíritu que subyace a la misma en su evolución hasta la versión definitiva.

La configuración de los núcleos de circulación fue pensada para garantizar eficiencia y comodidad. El núcleo principal cuenta con cuatro ascensores de uso público y un núcleo de servicio que permite el tránsito del personal de mantenimiento y mudanzas, independiente de los accesos principales. Estas decisiones funcionales responden a la necesidad de optimizar los tiempos de espera y la operación fluida del edificio, considerando la cantidad de unidades y densidad de ocupación.

La relación entre el área habitable y el área de amenidades fue cuidadosamente estudiada, priorizando una proporción de amenidades más alta que la habitual para la cantidad de apartamentos. Se buscó un equilibrio entre el metraje de las unidades y la superficie destinada a los espacios comunes, que incluyen gimnasio, piscina exterior e interior, sauna, cancha deportiva, salones de uso común, espacio para niños, parrilleros y áreas verdes.

La propuesta integra la estética de las fachadas y la volumetría con la funcionalidad interna, generando espacios luminosos, ventilados y visualmente atractivos. Los ajustes realizados durante el proceso de diseño permitieron compatibilizar la volumetría de la torre con la normativa, la eficiencia estructural y la experiencia futura de los residentes, logrando un producto final alineado con las expectativas del cliente.

El proyecto destaca la importancia de la identidad del desarrollador, integrando la marca Le Parc al diseño y la propuesta de valor. El diseño articula de manera eficiente los flujos y su posicionamiento privilegiado, optimizando la relación con el entorno inmediato y ofreciendo una propuesta residencial contemporánea, alternativa y altamente competitiva dentro del mercado de Punta del Este.