REBS Guatemala: Inspiración, visión y negocios inmobiliarios

La más reciente edición de REBS Guatemala se consolidó como el espacio de referencia donde el ecosistema inmobiliario del país se conectó, se actualizó y se proyectó hacia el futuro. 

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En el exclusivo entorno natural de El Pulté Golf, REBS Guatemala, organizado por Inmobiliare, celebró una edición que se convirtió en el punto de encuentro clave para el networking y la actualización profesional en el sector inmobiliario de la región. Este evento, reconocido por reunir a los principales actores del Real Estate, se desarrolló en dos jornadas diseñadas para potenciar el intercambio de ideas, la generación de negocios y la inspiración colectiva. 

La primera jornada estuvo dedicada al networking y la bienvenida, brindando un espacio distendido para establecer contactos estratégicos y fortalecer relaciones entre desarrolladores, inversores, arquitectos y otros profesionales del sector. El segundo día se enfocó en conferencias y paneles temáticos, donde se analizaron los grandes tópicos que actualmente definen el rumbo del mercado inmobiliario. 

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Entre los temas centrales de esta edición de REBS Guatemala destacaron el desarrollo de infraestructura como motor de crecimiento y sostenibilidad, la innovación y colaboración en el sector Real Estate, la importancia de los criterios ESG y la certificación ambiental en los proyectos, el papel de la urbanización y los planes maestros para ciudades inteligentes, así como las perspectivas para el futuro del desarrollo inmobiliario en Guatemala. Todas las propuestas estuvieron orientadas a soluciones viables y ordenadas, con el objetivo de aportar una visión estratégica y sostenible para el sector. 

En esta edición, Gómez Platero participó con la charla «Nuevas fronteras en Real Estate: Impulsando la innovación», a cargo de Ricardo Fernández, Gerente de Desarrollo de Negocios de las Américas del Estudio. En su presentación, Fernández abordó el valor del metro cuadrado desde dos perspectivas complementarias: la del desarrollador, centrada en costos y márgenes, y la del usuario final, enfocada en el precio y la calidad del espacio habitable. Esta visión integral buscó aportar herramientas para la toma de decisiones en un mercado cada vez más competitivo y exigente. 

Tendencias y oportunidades en el mercado inmobiliario guatemalteco 

Según la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), se previó un crecimiento del 10% en las operaciones hipotecarias, superando el umbral de las 400,000 hipotecas activas. Este dinamismo estuvo acompañado por un incremento sostenido en los precios de compra y alquiler, impulsado por la escasez de oferta, aunque sin aumentos abruptos. UCI estimó que los precios de compraventa podrían subir alrededor de un 5%, mientras que los alquileres podrían incrementarse hasta un 10%, especialmente en zonas de alta demanda como las principales ciudades y áreas costeras. 

El desarrollo de vivienda vertical en la Ciudad de Guatemala continuó avanzando, permitiendo una mayor accesibilidad a este tipo de soluciones habitacionales. En los últimos tres años, el sector experimentó dos cambios regulatorios significativos, destacando la creación en 2024 del Fondo para Adquisición de Primera Vivienda (FAPRIVI), impulsado por el gobierno de Guatemala y gestionado por el Crédito Hipotecario Nacional, con una asignación inicial de Q.500 millones (US$65 millones) para facilitar el acceso al crédito para la compra de la primera vivienda. 

Fuera del área metropolitana, las ciudades intermedias como Quetzaltenango, Huehuetenango, Cobán, Escuintla y Retalhuleu se consolidaron como nuevos polos de desarrollo urbano, registrando un fuerte crecimiento y presentando múltiples oportunidades para la inversión inmobiliaria. 

El perfil del comprador internacional también se diversificó. Aunque el fin de las ‘golden visa’ no tuvo un impacto significativo en el mercado, se observó un aumento de inversores provenientes de Francia, países nórdicos, Estados Unidos y América Latina, además de los tradicionales compradores británicos y alemanes. Este cambio abrió nuevas oportunidades en zonas más allá de los destinos turísticos tradicionales. 

Para 2025, se proyectó un crecimiento significativo en la construcción de obra nueva, con especial impulso en los modelos “build to rent” y en la adopción de sistemas constructivos industrializados y modulares, como respuesta a la necesidad de ampliar la oferta de vivienda asequible. 

Entre los principales retos para el desarrollo inmobiliario en el área metropolitana de Guatemala se identificó la generación de sistemas de transporte masivo eficientes, así como la consolidación de la planificación y el ordenamiento territorial, factores clave para un crecimiento urbano sostenible y ordenado.