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EDIFICIO DE OFICINAS. LIMA

EDIFICIO DE OFICINAS. LIMA

PROGRAMA: Edificio de oficinas

UBICACIÓN: Lima, Perú

ESTADO: Anteproyecto, 2014

SUPERFICIE: 16 000 m2

AUTOR: Gómez Platero Arquitectos

Concurso por invitación. Mención honorífica

 

El proyecto se encuentra en un área singular del distrito de San Isidro, donde los edificios de emprendimientos corporativos marcan el nuevo paisaje vertical. Sus condiciones urbanas y las visuales que genera lo hacen único y con un potencial particular. 

Se propone un edificio que se vuelca hacia la esquina, reservando para ella el acceso de doble altura, los jardines suspendidos y el encuentro de volúmenes que dan sentido a la composición. Se utiliza toda el área construible según las reglamentaciones de edificabilidad del distrito, para obtener el máximo de área comercializable de calidad. Esta estrategia tiene como objetivo ganar en presencia y visibilidad desde la avenida principal y ofrecer una escala urbana amable al peatón en la esquina con la plaza de acceso. 

El edificio se compone de planta baja y 17 niveles, más 9 niveles de subsuelo para estacionamiento. El núcleo de circulación vertical, servicios y ductos técnicos se ubica sobre la esquina “ciega” del predio, otorgando así la mayor flexibilidad a la planta libre, para permitir variadas conformaciones en las plantas de oficinas.  El acceso es un espacio relevante en la composición, concebido como un vestíbulo urbano, una pequeña plaza elevada un metro por sobre la Avenida, eliminando las barreras arquitectónicas y es accesible a todos los usuarios. 

Se busca el ordenamiento racional y el aprovechamiento óptimo de los recursos necesarios en el proceso de construcción del edificio, como también una visión racional de largo alcance que haga un uso acertado de las fuentes de energía, utilizando sistemas pasivos a través de ventilación natural, protección solar y el control de la climatización, el tratamiento de las aguas y la inclusión de sistemas de captación de la energía solar. El esquema de las instalaciones se basa en ductos técnicos verticales  vinculados al núcleo de circulación y de servicios, desde los que derivan ramales técnicos horizontales por cielorraso o piso técnico. Este planteo racional y eficiente permitirá una óptima cobertura de todas las plantas y la flexibilidad en la organización de las oficinas.

Se apuesta a una imagen innovadora, que diferencie el proyecto de otros emprendimientos en este segmento de edificios corporativos. En las fachadas se recurre a un uso controlado de materiales, basado en el muro cortina de vidrio y la protección mediante la malla metálica para la fachada este. Estos recursos materiales permitirán construir la imagen y convertirse en mecanismo de protección y aislación en las fachadas norte y este. En la materialidad asignada a las fachadas se podrán distinguir diferentes sectores que relatan la funcionalidad interior, sin perder la imagen integral del conjunto. Se apela a sus mejores cualidades materiales: transparencia, liviandad y la multiplicidad de reflejos que generan las construcciones del entorno inmediato y la ciudad en las fachadas del edificio.  

 

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